Barrierefreie & großzügige Erdgeschosseinheit in Solingen-Wald zu vermieten

Objektbeschreibung:

Die Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten Wohn- und

Ärztehaus in der Erbslöhstraße 2 in 42719 Solingen verfügt

insgesamt über ca. 699,89 m2 und teilt sich auf in eine offene

Verkaufsfläche mit ca. 483,16 m², ein abgeschlossenes Büro mit

ca. 47,52 m², eine 2er-WC-Anlage mit ca. 8,09 m² und ein

abgetrenntes Lager mit ca. 161,12 m². Die Lagerfläche könnte

durch Abbruch der Zwischenwand, der Verkaufsfläche

dazugeschlagen werden. Generell ist die Raumaufteilung durch

die Skelettbauweise sehr flexibel. Vor dem Objekt stehen 22

Stellplätze den Mietern zur freien Verfügung/Nutzung.

Lage:

Die Lage der Liegenschaft ist als sehr zentral, direkt am Anfang

einer Stichstraße in der Friedrich-Ebert-Straße 255 in 42719

Solingen, zu bezeichnen. Direkter Nachbar ist das Sonnenstudio

– Sunpoint, Bäcker – Evertzberg und die katholische Kirche – St.

Katherina Wald. Die Bushaltstelle – Spitzwegstraße ist nur eine

Gehminute entfernt. Die Anbindung an die A3 und A46 ist

gegeben.

Sonstiges:

Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 31.08.2024 vermietet, daher

kann ich leider keine Innenaufnahmen einstellen.

Details

Kosten

Kaltmiete: Auf Anfrage

Nebenkosten: 1.100,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)

Angaben über Flächen

Gesamtfläche: 699,89m²

Verkaufs- oder Gastronomiefläche: 483,16m²

Büroräume (Anzahl): 1

Bürofläche: 47,52m²

Lagerfläche: 161,12m²

Verkausfläche teilbar ab: 300m²

Angaben zur Immobilie und zur Verfügbarkeit

Baujahr: 1972

Bezugsfertig ab: 01.09.2024

Objektart: Verkaufsfläche

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Etage: EG

Ausstattung:

Eigener Parkplatz vorhanden: Ja

Kundenparkplatz vorhanden: Ja

Schaufenster vorhanden: Ja

Schaufensterfront: 37,10m²

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Barrierefreier Zugang: Ja

Qualität der Ausstattung: Normal

Sonstiges:

Lageart: B-Lage Deckenlast: 500,00kg/m²

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 min.

Fahrtzeit zur nächten BAB: 10 min.

Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 min.

Fahrtzeit zum nächsten Flughafen: 25 min.

Zulieferung: Direkter Zugang