Großes Ladenlokal zentral auf einer beliebten Einkaufsstraße in Solingen-Wald. Teilbar!

Sie suchen ein neues Ladenlokal - großzügig und mit vielen

individuellen Möglichkeiten? Dann haben Sie es jetzt gefunden.

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche befindet sich im

Erdgeschoss eines Wohn/Geschäftshauses mit Tiefgarage. Die

Fläche ist ab ca. 100m² teilbar.

Mit einer bodentiefen Fensterfront zur Straße haben Sie nicht

nur viel Licht in ihren Räumen sondern auch die Möglichkeit, sich

perfekt zu präsentieren.

Ein mit Glastüren abgetrenntes Foyer kann als Empfangsbereich

genutzt werden.

Von dort aus gelangen Sie in den ersten Teil der Fläche mit

Zugang zu einem kleinen Büro und einer Abstellkammer. Dieser

Bereich (wie auch das Foyer) ist mit Parkettboden ausgestattet

und kann nach Abstimmung auch räumlich angepasst werden.

Der zweite Teil des offenen Bereichs ist aktuell mit

Teppichboden ausgestattet und auf Grund des großen

eingebauten Oberlichtes besonders hell und außergewöhnlich.

Von hier aus haben Sie Zugang zu weiteren kleinen Räumen, den

sanitären Anlagen, der Küche und einem Lagerraum.

Ganz gleich wie Sie diese außergewönliche Gewerbefläche

nutzen möchten - es ist einen Blick wert.

Eine langfristige Anmietung von mindestens 5 Jahren ist

gewünscht.

Zur Gewerbefläche gehören 5 Tiefgaragenstellplätze, welche für

je 60,00 € monatlich mit angemietet werden können.

Ausstattung:

- Die Fläche ist individuell teilbar.

- Echtholzparkett im Eingangsbereich

- Teppichboden im Bürobereich

- großes helles Oberlicht

- Tiefgaragenstellplätze

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich auf der Haupteinkaufsstraße

von Solingen-Wald und ist damit nicht nur gut zu erreichen -

sondern auch für die Ansprache von Laufkundschaft perfekt

geeignet.

Über die B224, B228 und die Viehbachtalstraße gelangen Sie

schnell in alle anliegenden Ortsteile und Ortschaften. Die A46

über die Anschlussstelle in Haan erreichen Sie in 10 Autominuten.

Restaurants, Lebensmittelläden und Tankstellen befinden sich in

direkter Nähe.

Sonstiges:

Die Nettokaltmiete beträgt 4.050,00 EUR zzgl. 1.350,00 EUR

Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Optional können Tiefgaragenstellplätze für 60,00 EUR zzgl. der

gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden.

Die Kaution beläuft sich auf 12.150,00 EUR.

Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

Details

Kosten

Mietpreis pro Monat: 4.050€

Nebenkosten: 1.350€ pro Monat oder pro m² (entsprechend

der Angabe bei der Miete)

Kaution: 12.150€

Angaben über Flächen:

Verkaufsfläche: 450m² (teilbar ab 100m²)

Gesamtfläche: 450m²

Angaben zur Immobilie

Baujahr: 1991

Objektzustand: gepflegt

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 87,90 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Qualität der Ausstattung: Normal

Bodenbelag: Teppichboden